공동주택 공시가격 열람 조회

공동주택 공시가격 열람 조회: 이렇게 하면 쉽게 알 수 있어요!

공시가격이란 무엇인가요?

공시가격이란 부동산 가격을 공정하게 산정하기 위해 정부가 설정한 가격입니다. 특히, 부동산 가격 공시에 관한 법률에 따라 국토부 장관이 매년 1월 1일을 기준으로 조사 및 평가하여 공시하는 가격을 의미합니다. 이 가격은 토지, 건물, 그리고 공동주택 등 다양한 부동산 종류에 대해 적용됩니다.

공시가격은 다양한 분야에서 중요한 역할을 합니다. 특히 재산세, 개발부담금, 건강보험료 산정 등 다양한 부담금과 세금의 기준이 되기 때문에 정확한 정보를 알고 있어야 합니다. 이번 포스팅에서는 공동주택 공시가격에 초점을 맞춰 설명해 드리겠습니다.

공동주택 공시가격

공동주택 공시가격이란?

공동주택 공시가격은 공동주택에 대한 시장가와는 다르게 정부가 공식적으로 공시하는 가격입니다. 이 가격은 공시기준일에 통상적인 시장에서 정상적인 거래가 이루어질 가능성이 가장 높다고 판단되는 가격을 기준으로 산정됩니다.

공동주택 공시가격 열람 방법

1. 부동산 공시가격 알리미 웹사이트 이용 공동주택 공시가격 조회

• 방법: 인터넷 검색창에 '부동산공시가격 알리미'를 검색하여 접속합니다.
• 특징: 여러 종류의 공시가격을 한 번에 확인할 수 있습니다.

공동주택 공시가격 조회

2. 홈택스 웹사이트 이용 (2005년 이전 데이터)

• 방법: 홈택스 웹사이트에서 공동주택공시가격을 검색합니다.
• 특징: 2005년 이전의 데이터를 확인할 수 있습니다.

3. 시·군·구청 홈페이지 이용

• 방법: 해당 주소지의 시·군·구청 홈페이지에서 공시가격 정보를 검색합니다.
• 특징: 가장 정확하고 상세한 정보를 얻을 수 있습니다.

표준지공시가격과 개별공시지가

항목	정의	활용 분야
표준지공시가격	매년 1월 1일 기준으로 단위면적당 가격을 공시	개별공시지가의 기준
개별공시지가	토지 각각의 단위면적당 가격을 공시	세금, 개발부담금 등의 기준

공시가격은 부동산 거래뿐만 아니라 세금과 여러 부담금을 산정할 때 중요한 기준이 됩니다. 따라서 정확한 공시가격 정보를 알고 있어야 신중한 결정을 내릴 수 있습니다. 이 포스트를 통해 여러분들이 공동주택 공시가격을 어떻게 확인할 수 있는지 알게 되셨길 바랍니다.

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2023년 공동주택 공시가격의 변동과 그 영향

2023년 공동주택의 공시가격이 전년대비 약 18% 하락한 것이 최근 대화의 주제로 떠올랐습니다. 이는 2005년 이후 가장 큰 폭의 하락률이라는 점에서 더욱 주목을 받고 있죠. 그러나 이것이 단순히 '집값이 떨어진 것'으로 해석되어서는 안 됩니다. 이번 포스트에서는 이러한 변화가 어떤 의미를 가지고, 특히 보유세에 어떤 영향을 미칠지에 대해 살펴보겠습니다.

공시가격은 부동산 거래 시에 참고되는 가격입니다. 국토교통부에서는 매년 6월 말을 기준으로 전국의 모든 공동주택에 대한 공시가격을 공개하고 있습니다. 이 가격은 주택의 위치, 구조, 시설 등 여러 요인을 고려하여 산정됩니다. 이는 아파트뿐만 아니라 연립주택, 다가구 주택 등도 포함됩니다.

공시가격을 확인하는 방법

국토교통부의 공시가격 알리미 홈페이지를 통해 확인할 수 있습니다. 아파트를 검색하고, 건물과 호를 지정하여 신고기준에 따른 가격을 확인할 수 있습니다.

https://www.realtyprice.kr/notice/

그런데 말입니다. 만약 인천 서구 청라에 사는 분들이라면, 특히 청라 SK뷰 아파트 공지가격을 확인하려면, 지번 주소를 알아야 합니다. 단지명 입력으로는 도저히 뭘 입력해야 나오는지 모르지만, 지번검색으로 청라동 103-16을 입력했더니 '청라SKVIEW'라고 나옵니다. 국토부 공시가격 알리미 서비스의 안내에는 무조건 한글로 입력하라고 안내하고 있지만, 애당초 안내랑 실제랑 맞지가 않습니다. 공무원들이 하는 일 치고 제대로 일하는 게 극히 드물죠. 맨날 뺑뺑이 돌리니까 전문성 없는 집단이라 그래요.

원하는 동 호수를 찾아서 열람하면 아래처럼 열람이 가능해 집니다.

잘 안됩니다.

2023년 이전의 공동주택가격 열람에서는 열람이 되지만, 2023년 6.1 기준 공동주택가격열람 및 이의 신청에서는 조회가 되지 않습니다. 공무원들 일 제대로 안 합니다. 이래 갖고선 뭔 이의신청을 합니까?

왜 이렇게 큰 폭으로 하락했나?

1. 공시가격 현실화: 이전까지의 공시가격이 현실 가격보다 높았을 가능성이 있습니다. 따라서 이번 조정으로 현실에 맞는 가격으로 수정된 것일 수 있습니다.
2. 전반적인 집값 하락: 여러 경제적, 사회적 요인으로 인해 전반적인 집값이 하락한 영향도 있을 것입니다.

보유세에 미치는 영향

하락한 공시가격으로 인해 부동산을 보유하고 있는 사람들의 보유세 부담이 줄어들 것이라는 예상이 많습니다. 특히, 다주택자나 상업용 부동산을 보유한 사람들에게는 큰 혜택이 될 수 있습니다.

보유세율	기존 공시가격 기준 보유세	하락 후 공시가격 기준 보유세
0.5%	500만 원	410만 원
0.8%	800만 원	656만 원
1.2%	1,200만 원	984만 원

공시가격의 하락은 다양한 요인과 밀접한 관련이 있으며, 이로 인한 영향 역시 복합적입니다. 특히 보유세에 미치는 영향은 크게 주목받을 만한 사항입니다. 이에 따라 향후 부동산 시장과 관련된 정책 변화도 주목해야 할 것입니다.

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표준단독주택공시가격: 주택가격의 기준이 되는 중요한 정보

서론: 표준단독주택공시가격이 무엇인가?

표준단독주택공시가격이라는 용어를 들으면 처음에는 다소 어렵게 느껴질 수 있어요. 그러나 이는 주택 구입, 판매, 그리고 상속 등 다양한 상황에서 중요한 역할을 하는 정보입니다. 이 글에서는 표준단독주택공시가격의 정의부터 열람 방법까지 상세히 알아보겠습니다.

표준단독주택공시가격은 국토부 장관이 공시하는 표준주택의 적정 가격을 의미합니다. 이 가격은 매년 심의 절차를 거쳐 각 지역의 시장·군수·구청장이 결정하고 공시합니다. 이 가격을 통해 다양한 부동산 거래와 정책을 수립하게 됩니다.

왜 중요한가?

• 부동산 거래: 표준단독주택공시가격은 주택 구매나 판매 시의 참고자료로 활용됩니다.
• 세금 계산: 상속세나 재산세의 기준이 됩니다.
• 정책 수립: 다양한 부동산 정책의 기준점이 될 수 있습니다.

표준단독주택공시가격 열람 방법

1. 국토부 홈페이지 접속: 국토교통부의 공식 홈페이지에 접속합니다.
2. 검색 연도 선택: 알고자 하는 연도를 선택합니다.
3. 주소 입력: 검색하고자 하는 주소를 입력합니다.
4. 결과 확인: 해당 연도와 주소의 표준단독주택공시가격을 확인할 수 있습니다.

   

주의사항

• 표준단독주택공시가격은 연도별로 변동될 수 있으므로, 최신 정보를 확인하는 것이 중요합니다.
• 공시가격은 단순한 참고자료일 뿐, 실제 거래가격과는 차이가 있을 수 있습니다.

표준단독주택공시가격은 다양한 부동산 거래와 세금, 그리고 정책 수립에 있어 중요한 지표입니다. 이를 통해 적절한 부동산 투자와 계획을 세울 수 있습니다. 따라서 이 정보를 정확히 알고 활용하는 것은 매우 중요하다고 할 수 있습니다.

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주택 말고 오피스텔 공시가격 확인하는 방법

아파트의 공시가격을 확인하는 것은 많은 사람들에게 친숙한 과정일 수 있습니다. 하지만 오피스텔은 조금 다른 이야기입니다. 오피스텔은 주택법상 주택이 아니라 상업용 부동산으로 분류되기 때문에, 공시가격 조회 방법이 아파트와는 다릅니다. 이 글에서는 오피스텔 공시가격을 어떻게 확인할 수 있는지 상세하게 알아보겠습니다.

오피스텔이란?

오피스텔은 'Office'와 'Hotel'의 합성어로, 사무실과 주거공간이 하나의 건물에 혼합되어 있는 형태를 말합니다. 이러한 오피스텔은 주거용도로 활용되는 경우가 많지만, 법적으로는 상업용 부동산으로 분류됩니다.

공시가격은 재산세, 보유세 등 다양한 세금을 계산할 때 기준이 되는 가격입니다. 따라서 오피스텔을 소유하고 있는 경우, 정확한 공시가격을 알고 있어야 나중에 세금 문제에 빠지지 않습니다.

오피스텔 공시가격 확인하는 방법

1. 홈택스 접속

국세청 홈택스 사이트에 접속합니다. 홈택스의 주소는 홈택스에서 확인할 수 있습니다.

국세청 홈택스

2. 메뉴 선택

홈택스 메인 화면에서 '상담/불복/고충/제보/기타 > 기타 > 기준시가 조회 > 오피스텔 및 상업용 건물' 메뉴를 선택합니다.

3. 주소 입력

공시가격을 확인하고 싶은 오피스텔의 주소를 입력합니다. 지번 주소나 도로명 주소를 사용할 수 있습니다.

4. 검색 결과 확인

주소를 입력하고 검색을 하면, 해당 주소의 오피스텔 목록이 나옵니다. 여기에서 확인하고 싶은 오피스텔을 선택합니다.

5. 상세 주소와 고시년도 선택

선택한 오피스텔의 상세 주소(동, 층, 호 등)와 고시년도를 선택합니다.

6. 최종 공시가격 확인

모든 정보를 입력한 후, 검색을 하면 해당 오피스텔의 공시가격이 나옵니다. 이 가격은 단위 면적당 가격이므로, 오피스텔의 전체 면적을 곱해야 전체 공시가격을 알 수 있습니다.

예시: 분당인텔리지2 오피스텔 공시가격 조회

1. 홈택스에 접속
2. 메뉴 선택: 상담/불복/고충/제보/기타 > 기타 > 기준시가 조회 > 오피스텔 및 상업용 건물
3. 주소 입력: 분당인텔리지2
4. 공시가격 확인: 2,553,000원
5. 전체 공시가격 계산: (71.890 \times 2,553,000 = 183,535,170) 원

오피스텔의 공시가격은 상업용 부동산으로 분류되므로, 일반적인 주택과는 다른 방법으로 확인해야 합니다. 이러한 정보는 재산세나 보유세를 계산할 때 매우 중요하므로, 오피스텔을 보유하고 있는 분들은 꼭 확인해 보시길 바랍니다.

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